Любители кино, трепещите – скоро выйдет "блокбастер" о рынке недвижимости. В основу сценария положен сюжет популярной ленты "11 друзей Оушена". Действие фильма развернется на строительных площадках города Москвы, а главные роли в нем исполнят российские звезды рынка недвижимости. Гость программы – руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Действительно ли для такого блокбастера есть материал, и вокруг рынка недвижимости воможно закрутить сюжет, который соберет у экранов благодарных зрителей? РЕПЧЕНКО: Я думаю, что специалисты могут закрутить сюжет вокруг любого рынка и любой истории. Да, действительно такая информация появилась, неизвестно, во что это выльется в итоге. Могу заметить, что не только в России, но и всем мире внимание к рынку недвижимости пытаются привлечь всеми возможными способами, правдами и неправдами по понятной причине. До 2008 года рынки недвижимости были чуть ли ни основной движущей силой инвестиционного цикла. Цены на недвижимость и в России, и в Штатах, и в Европе, и в Китае, и в ОАЭ росли баснословными темпами. Очень многие люди влезали даже в ипотеку, в кредиты, чтобы купить жилье даже не для себя, как необходимое, а как второе, третье и пятое, желая на этом заработать. Они вкладывали в это свободные деньги. 2008 год заметно изменил ситуацию. Многие считают, что финансовый кризис пришел с рынка недвижимости из-за его перегретости. Ситуация получилось парадоксальной. С одной стороны цены за последние десять лет выросли в 5-10 раз. Жилье стало неподъемным не только для малоимущих, но и для среднего класса людей, для людей выше среднего. При этом наблюдаем парадокс – есть все примеры пузырей: цены выросли, реальные потребители жилье купить не могут, а инвестиционный спрос не беспределен. В нынешней ситуации в разных странах рынки стагнируют. Даже если брать Москву, где спрос всегда подогревался регионами, нефтяными деньгами и мигрантами – риелторы и застройщики пытались накликать очень быстрое возвращение докризисных цен. Они говорили о росте активности, о росте интересов, о росте объемов продаж. В какой-то степени это происходило, но надо понимать, что этот рост хорош только по сравнению с тем нулем, который сложился сразу после кризиса. Вся эта активизация была от допредкризисного уровня продаж. И сейчас мы во многом видим, что эта активизация стала выдыхаться, и у меня с каждым месяцем все сильнее крепнет ощущение, как бы с начала следующего года даже московский рынок недвижимости опять не ушел бы в состояние стагнации. Потому что если мы посмотрим, кто покупал квартиры за последний год той самой активизации, то, в основном, это люди, покупающие жилье на докризисные сбережения, очень характерная картина – тот же средний класс постоянно копит на квартиру. Раньше цены убегали вперед прежде, чем люди успевали накопить. Случился кризис - слегка просели, а у людей были валютные сбережения. Нынешний кризис интересен тем, что люди сбережения не потеряли в отличие от 1998 года. Сложилась прослойка людей, которым раньше не хватало, а теперь стало хватать, это позволило активизировать продажи новостроек, но, в основном, эконом-класса. Что касается бизнес-класса и элитного жилья, которого очень много понастроили за прошедшие годы - все эти новостройки продаются крайне вяло. Да, эта активизация запустила цепочки на вторичном рынке, пока цены не наросли, потом корректировались вниз, у людей не получалось склеить много ходов, потому что цены постоянно менялись. Соответственно последний год относительно стабильных цен позволил таким многоходовым обменам начать реализовываться. Но, так или иначе, этот спрос очень ограничен по деньгам по платежеспособности. Все это позволяет сделать вывод, что если докризисные деньги вышли на рынок и его активизировали, то они не бесконечны, они должны закончиться. Может ли основная масса людей заработать те самые суммы, которые хотят за квартиры сейчас – это очень большой вопрос. Что будет с ценами дальше – вопрос очень интересный и неоднозначный. Полностью интервью слушайте в аудиофайле.