Тема обманутых дольщиков очень болезненна. Она обсуждается в телевизионных репортажах, публикациях в интернете и СМИ: тема нарушений Закона о долевом строительстве касается многих. Наш собеседник - адвокат Тимур Чанышев; поговорим о том, что теперь при нарушении Закона о долевом строительстве недобросовестного застройщика ожидает уголовное наказание...Но остановит ли потенциального недобросовестного застройщика,  которого не останавливало административное наказание,  строгость и неотвратимость наказания уголовного? Тимур ЧАНЫШЕВ: В своей практике я не сталкивался со случаем, чтобы что-то помешало недобросовестному застройщику бросить недостроенный дом и убежать с деньгами клиентов, которые собрали деньги, заключили договор, но в конце концов остались у разбитого корыта. Недострои так и остаются недостроями, а люди никого не волнуют...Эта проблема коснулась моих близких друзей, которые с трудом собрали деньги, вложились в строительство дома на стадии фундамента, заключили договор (их заверили, что все будет хорошо, - застройщик был известен на рынке недвижимости). В итоге все закончилось на стадии пятого этажа.. Фирму признали банкротом аж в 2005-м году - и все: люди устраивают пикеты, демонстрации, но застройщик уже где-то далеко, причем, известно, что таким же образом он собрал деньги еще за несколько домов и благополучно исчез. Нужно ли гражданам обращаться в суд? Обязательно! Проблема может возникнуть в том, что продавец может оказаться риелторской фирмой, которая не имеет никаких обязательств. Думаю, эта схема разработана специально: в какой-то момент риелторская фирма выходит из договорных отношений с застройщиком и получается, что договор дольщика - фикция, и никому претензий предъявить нельзя... - Вступил с силу Федеральный закон об уголовной ответственности за нарушение закона "О долевом строительстве" №139; можно  ли на этом основании предъявить иски дольщикам, обманутым застройщиками несколько лет назад? Тимур ЧАНЫШЕВ: Я попробовал бы все-таки написать заявление, потребовал бы от правоохранительных органов провести расследование, чтобы они нашли застройщиков и предъявили им претензии и попробовали привлечь их к уголовной ответственности. Но в любом случае с 12 мая текущего года граждане могут писать заявление в полицию, прилагать документы и возбуждать уголовное дело. Уголовное наказание по таким делам - от обязательных исправительных работ до лишения свободы до пяти лет. - Тщательно ли проработан закон с юридической точки зрения? Могут ли люди рассчитывать, что мошенники будут наказаны? Тимур ЧАНЫШЕВ: Думаю, законодатель позаботился о дольщиках: введена статья о нарушениях требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Государство говорит гражданам: не беспокойтесь, - недобросовестные застройщики будут наказаны. Раньше застройщиков-мошенников пытались привлечь к ответственности по статьям "мошенничество", " злоупотребление доверием", "злоупотребление полномочиями" или "растрата", и по ним правоохранительные органы не всегда могли возбудить уголовное дело. Теперь по уголовной статье умысел по завладению денежными средствами уже значения не имеет.: если дом не достроен - отвечай. И это обнадеживает...