Эксперт: застройщики не учитывают риски продажи в рассрочку

По словам эксперта, более 10% договоров о рассрочке при приобретении жилья у застройщиков расторгаются.

ЦБ своевременно отреагировал на возросшие риски, которые несут покупатели при приобретении жилья в рассрочку. Об этом в эфире радио "Вести ФМ" заявил почётный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Напомним, в первом квартале 2025 года рассрочка стала одним из основных способов оплаты покупки жилья в новостройках. Доля рассрочки на первичном рынке достигла 40%. Однако ЦБ указал на риски при реализации новостроек в рассрочку, которые несут не только покупатели, но также застройщики и банки.

"Вся проблема заключается в перекрестном финансировании, то есть ипотечные заёмщики финансируют проектные риски застройщиков. Чтобы решить эту проблему, нужно изменить модель на рынке", – отметил эксперт.

По словам Апрелева, более 10% договоров о рассрочке при приобретении жилья у застройщиков расторгаются из-за того, что клиенты недовольны переносом срока ввода домов в эксплуатацию.

"Когда люди приобретают жилье по договору рассрочки, то они не являются дольщиками, которые подпадают под действие Федерального закона № 214 в полной мере. И риски у них существенные, потому что им эти потери никто не возмещает. Хотя в период строительства дома модель рассрочки может быть более выгодной, чем ипотека", – пояснил почётный член Российской гильдии риелторов.

Он считает, что Центробанку нужно создать стандарт проектного финансирования, чтобы не перекладывать риски на дольщиков.