Минобороны готовит заказ, застройщики не спешат на него подписываться
В этом году Минобороны намерено закупить около 70 000 квартир. Однако не всех застройщиков привлекает перспектива выполнять заказ ведомства. Основная причина - невысокая цена. Кому выгодно работать с военным министерством, выяснил обозреватель радио "Вести ФМ" Александр Кашапов.
Кашапов: Среди минусов заявок Минобороны на постройку жилья для девелоперов - непривлекательные цены. По данным газеты "Ведомости", за квадратный метр жилья в Подмосковье военное ведомство готово платить 40 000 руб. Также Минобороны будет перечислять деньги только после получения свидетельств о собственности на квартиры. К плюсам можно отнести большие объёмы контрактов.
Однако гарантии спроса при низкой цене - привлекательны только крупным компаниям, которые и зарабатывают прежде всего на объемах. Среди таковых "СУ-155" и "Ренова-СтройГруп". Первая с начала года заключила с Минобороны контрактов на продажу квартир на 14 млрд руб. "Ренова" построит военным более 3 тыс. апартаментов на 7 млрд.
Среди выгод работы с Минобороны специалисты называют рост доходности на собственный капитал - когда застройщик получает госконтракт, у него улучшаются условия по кредитованию. В этом случае банки требуют всего 30% собственных средств, тогда как у обычных строителей - 50%. Ставка по займам тоже снижается: при заявках от госструктур она составит от 10% до 12%, тогда как обычно ее уровень около 15%. Банки идут на льготы потому, что им понятен покупатель.