Гражданам будет легче справиться с проблемами точечной застройки
Прошло совместное заседание – пленум Высшего арбитражного суда и Верховного суда России, даны разъяснения всем прочим судам по правам собственности, об имущественных спорах. На связь со студией радио "Вести ФМ" выходит член комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская.
"Вести ФМ": В первую очередь хочется понять, какие споры разъясняет это постановление, этот документ и значит ли, что он защищает самовольные постройки.
Хованская: Мне в этом документе больше всего нравится та часть, которая говорит о возможности точечной застройки. К сожалению, такой соблазн у местных властей остается, именно поэтому не формируются земельные участки, не оформляется право собственности на землю, которое предусмотрено законом о введении действия жилищного кодекса. Я говорю сейчас о многоквартирных домах и собственниках квартир в этих домах. Теперь люди вправе подавать иски в суд в случае вот этой самой точечной застройки.
"Вести ФМ": Кто вправе подавать иски в суд?
Хованская: Собственники квартир, даже если они не оформили земельный участок в установленном порядке, но иногда не потому, что они не хотели, а потому, что им не давали такой возможности – провести межевание и оформить земельный участок под многоквартирным домом.
"Вести ФМ": Верно ли, что теперь у судов будет меньше поводов отказать в признании прав на собственность?
Хованская: Вообще документ замечательный. Я бы хотела, конечно, почитать само решение. Вообще тут очень много моментов в интересах граждан, которые я могу приветствовать.
"Вести ФМ": Назовите, какие.
Хованская: Гражданам будет легче справиться с проблемами точечной застройки – собственникам квартир в многоквартирных домах – это очень важная позиция. Второй момент, касающийся самовольных построек. Но здесь ограничения, все-таки, безусловно, есть, то есть вы не должны нарушать, построив самовольно дом, права третьих лиц. Это очень важно, и это будет поводом все равно для отказа в признании права на собственность. Но и второе, если вообще земельный участок использовался не для этих целей. Например, земли сельхозназначения, а там построили жилой дом, ну вот это и есть нарушение. А если в принципе это была земля, которая предназначена для строительства, в том числе жилищного, то в этом случае у вас есть шанс все-таки оформить право собственности на построенный дом.
"Вести ФМ": С этим понятно. Еще какие моменты?
Хованская: Это тоже крайне важно. Дальше я смотрю еще один момент. Да, еще я не сказала о том, что все-таки суд должен прояснить, пытался ли владелец получить разрешение, потому что иногда бывает так, что человек обращается, ему отказывают или не рассматривают его обращение и он начинает стоить сам. И потом получает головную боль и огромную проблему.
"Вести ФМ": И теперь суд будет разбираться и с этим тоже?
Хованская: И с этим тоже. Обязательно. Потому что на сегодняшний день, как правило, в отсутствие разрешений суды часто принимали решение снести да еще и за свой счет.
"Вести ФМ": А помогут эти разъяснения россиянам, которые сделали перепланировку в квартире без согласования? Вот сейчас с этим тоже большие трудности.
Хованская: Судя по той информации, которой я владею, по-видимому, да, потому что сейчас существует, с моей точки зрения, абсурдная норма в жилищном кодексе в отношении старых перепланировок, которые были произведены задолго до принятия нового жилищного кодекса, и никому абсолютно не мешали, более того, вы иногда не знали о том, что в вашей квартире, в которую вы въехали в результате обмена, сделана когда-то при царе Горохе перепланировка. Сейчас вы должны узаконить только исключительно в судебном порядке, даже если это никому не мешало в течение последних там 20-25 лет.
Беседу с Галиной Хованской слушайте в аудиофайле.
Читайте по теме:
Высшие суды внесли ясность в положение о незаконных постройках
Анатолий Кучерена: решения по "Речнику" практически неисполнимы