Доходные дома - новый лидер на рынке высокобюджетной аренды жилья
Доходные дома - новый лидер предложения на столичном рынке высокобюджетной аренды жилья. Чем отличаются квартиры в специализированных комплексах от частных домов, и какие сегодня ставки на рынке аренды - выясняла обозреватель радио "Вести ФМ" Марина Кузнецова.
Кузнецова: Еще недавно основной объем предложения на рынке дорогой аренды поступал от частных собственников квартир и домов. Сегодня конкуренцию им составляет так называемый корпоративный сектор - специализированные доходные дома и организованные коттеджные поселки и таунхаусы. Арендная ставка в корпоративном секторе для квартир и апартаментов варьируется от 3-х до 15 тысяч долларов за объект в месяц. Для таунхаусов и загородных домов - от 4-х до 25 тысяч. Дешевле всего объекты, расположенные за Московской кольцевой автодорогой, - около 2 тысяч долларов в месяц. Цена зависит от метража, этажа, наличия мебели и техники. Также в арендную ставку включают операционные расходы, то есть страхование проекта, коммунальные платежи, круглосуточную охрану, уборку прилегающей территории, освещение и обслуживание инженерных систем, а также профессиональное управление. Говорит директор по работе с корпоративными клиентами компании IntermarkSavills Марина Семенова.
Семенова: Ставки на корпоративные объекты достаточно высоки традиционно, поскольку, помимо непосредственно объекта, клиент получает дополнительный сервис. Это может быть как обслуживание и организация ремонтных работ, так и дополнительные объекты инфраструктуры, такие, как детские сады, салоны красоты, рестораны, кафе и так далее. Как правило, объекты, представленные корпоративными собственниками, дороже, чем аналогичные объекты, представленные частными собственниками на 10-15%.
Кузнецова: Доходные дома и поселки всегда успешно сдавались. Традиционно - иностранцам. До кризиса в некоторых поселках ожидать вселения можно было больше года - из-за близости престижных иностранных школ. В кризис число клиентов заметно уменьшилось, цены упали, появились вакантные площади. Оживление началось в декабре пошлого года, говорит Марина Семенова из компании IntermarkSavills.
Семенова: В одном из известных международных поселков в определенный момент было достаточно большое количество свободных домов. В поселке всего порядка ста домов, и где-то 10% из них были свободны на момент ноября. На настоящий момент все эти дома сданы, а также есть лист ожидающих людей, которые хотят снять дом в этом поселке, но пока, к сожалению, нет предложений. Где-то в районе 20-30 человек.
Кузнецова: За последние пару лет корпоративный сектор не предложил рынку ни одного нового крупного проекта, ориентированного на долгосрочную аренду в Москве или пределах 20 км от МКАД. Застройщики старались быстрее заработать в условиях активного спроса. Они продавали жилье, а не сдавали в аренду. Однако после заметного сокращения спроса на покупку дорогого жилья - компании вновь обратили внимание на концепцию доходных домов и поселков. На сегодняшний день в Москве и Подмосковье - около 2 тысяч таких проектов.
Читайте также на сайте радио "Вести ФМ":
На новые системы защиты мошенники отвечают новыми способами обмана
Жители "Речника" одержали первую победу
Российские ученые изобрели "Гравицапу"