Землю на Рублевке раздали за бесценок

Земля на Рублевке стоит тысяча рублей за сотку, это признал суд. На связи со студией радио "Вести ФМ" – глава компании "Земельных дел контора" Илья Свиридов.

Мослесхоз не нарушал антимонопольное законодательство, когда в 2007 году устраивал аукционы, на которых были проданы права аренды лесных участков на Рублевке, так решил Федеральный арбитражный суд Московского округа. Суд призвал недействительным соответствующее предписание ФАС. Права 49-летней аренды лесных участков общей площадью около тысяча гектаров в Истринском и Одинцовском районах были проданы с аукциона, стартовые цены не превышали тысячу рублей за сотку, хотя рыночная стоимость на тот момент начиналась от пяти тысяч долларов за сотку. Заявки на участие в торгах принимались лишь один день. На связи со студией радио "Вести ФМ" – глава компании "Земельных дел контора" Илья Свиридов.

"Вести ФМ": Поскольку вы на рынке давно, вы представляете себе, какой ущерб понесло государство, когда землю продавали, сдавали в долгосрочную аренду по 1000 рублей за сотку.

Свиридов: Ну, я думаю, что цена должна быть выше где-то в 10 раз, по меньшей мере. 

"Вести ФМ": То есть 10 тысяч. А вы знаете, писали в газетах, что цена на момент сдачи в аренду, то есть 3 года назад, была порядка 5 тысяч долларов за сотку.

Свиридов: Да. Но дело в том, что лесные земли все-таки не являются такими что ли... такими же актуальными, как другие земли, поскольку строительство на них невозможно и так далее. Кроме того, право аренды немножко сложнее, здесь всегда больше рисков и так далее. Поэтому я думаю, да, возможно, ущерб здесь более значителен. Но я думаю, то, что это можно было продать в 10 раз дороже, это уже серьезно.

"Вести ФМ": Понятно. Но вот пока суд да дело, ведь время идет, и кризис у нас уже прошел. Цены изменились с тех пор существенно?

Свиридов: Сейчас приблизительно на том уровне, что были до кризиса. Это был декабрь 2007 года, до кризиса.

"Вести ФМ": То есть практически ничего не изменилось.

Свиридов: Нет, ну, почему? Было падение. Сейчас мы приблизительно опять вернулись туда, где были.

"Вести ФМ": Ну, понятно. С тех пор, в общем, были колебания, но сейчас все находится на том же уровне, на котором все было в момент проведения аукциона. Скажите, а вот... понятно, что нельзя на этих землях строить, нельзя лес вырубать, но де-факто часто происходит так, что и строят, и вырубают. Вот здесь не будет того же самого? И люди все-таки, как я понимаю, пусть и не вполне законно, пока суд продолжается и суд не вынес окончательного решения, тем не менее, могут же распоряжаться этой землей.

Свиридов: Насколько я знаю, там как раз оспорили регистрацию. Поэтому по данным открытых источников, все эти договоры не зарегистрированы. Поэтому я не уверен, что они могут спокойно распоряжаться этой землей. Там наверняка наложены аресты, поэтому вряд ли. Отчуждение этой земли, я думаю, невозможно при таких обстоятельствах.

"Вести ФМ": Ну, и как вы считаете, когда все-таки в этом деле будет поставлена точка, и какой она будет? То есть земля будет продана по рыночной цене или будут утверждены те данные, которые есть сейчас, подтвердят тот аукцион, который прошел в конце 2007 года?

Свиридов: Здесь несколько нюансов, скажем так. Во-первых, что касается судебного процесса. На данный момент мне кажется, что еще очень далеко до какой-то окончательной точки, потому что в одном процессе, в котором обжаловалось предписание ФАС... ФАС собирается идти в Высший арбитражный суд. В другом процессе, в котором, собственно, ФАС обжаловала действительность этого аукциона, там тоже еще не все закончилось, поэтому минимум год или полтора мы будем возвращаться к этой теме. А другие нюансы, ну, дело в том, что, может быть, не все аукционы проходили одинаково, потому что где-то были победителями физические лица, где-то – юридические лица, где-то были большие участки, где-то маленькие. Поэтому, условно говоря, я думаю не везде будет одинаковый финал.

"Вести ФМ": А вот то, что заявки на участие в торгах принимались в течение всего одного дня? Вообще при проведении нормальных аукционов, сколько дается времени на то, чтобы подать заявку на участие в таких торгах?

Свиридов: Месяц.

"Вести ФМ": Месяц. Понятно. То есть здесь... там разница в цене, по крайней мере, в 10 раз, а здесь в 30 раз по времени.

Комментарий Ильи Свиридова слушайте в аудиофайле.

Читайте и слушайте также:

Земля на Рублевке стоит 1000 рублей за сотку