Отмена долевого строительства может привести к катастрофе
Минрегионразвития рассматривает возможность отмены закона о долевом строительстве, чтобы избежать проблемы обманутых дольщиков. Оппоненты считают, что это лишит граждан возможности приобретать жилье по более низкой цене. "За" и "против" выслушала корреспондент "Вести ФМ" Ольга Беляева.
Гражданин должен покупать квартиру, находясь в ней и оценивая вид из окна, а не рассматривая картинки, стоя на пустом месте, - так аргументируют в Минрегионе свою инициативу отказаться от практики долевого софинансирования строительства жилья. Об этом "Вести ФМ" рассказал замминистра ведомства Константин Королевский. С точки зрения потребителя, решение - справедливое, соглашается вице-президент российской Гильдии риелторов Константин Апрелев.
"Дело не только в видах из окна, но также и в строительных материалах, в сроках строительства. Здесь, конечно, очень много вопросов и рисков для клиента", - комментирует Апрелев.
Но с другой стороны, сегодня до 90% жилищных объектов, которые возводят в первую очередь мелкими застройщики, финансируется именно гражданами. Поэтому последствия отмены закона о долевом строительстве могут быть катастрофическими, предупреждает создатель социальной сети "Однодольщики" Игорь Гульев.
"Если полностью отменить долевой закон, застройщики потеряют источник бесплатного получения денег. И рынок жилья может вообще рухнуть. Ну, сократиться, я думаю, процентов на 30", - рассуждает Гульев.
Долевое строительство придумали в Аргентине в середине 80-х, когда страна переживала послевоенный кризис. Тогда власти провозгласили лозунг "Строительство по справедливости". Люди несли застройщику деньги, спасая их от инфляции, а тот возводил дома, имея гарантированное финансирование. После кризиса долевое строительство отменили. Вариант, похожий на наш, применили англичане, продавая "воздушные замки" (недостроенные объекты) в ОАЭ. Но тогда никто не пострадал, ибо и покупатели, и продавцы вкладывали в строительство резко выросшие в цене нефтедоллары. Но даже если отменить у нас практику долевого строительства, от софинансирования все равно не уйти, отмечает Константин Апрелев.
"Если говорить о классических моделях, которые используются за рубежом, то все равно для того, чтобы получить кредит в банке, надо подтвердить, что дом будет продан. А для этого надо заключить договор с физическим лицом, чтобы хотя бы процентов на 10 гарантировать финансирование и то, что квартиру он в итоге купит", - считает Апрелев.
Эксперты сходятся в одном - какова бы ни была судьба долевого строительства в будущем, дольщики должны быть надежно защищены юридически, чтобы схемы обмана в принципе были невозможны.
Читайте также по теме:
Долевое строительство могут запретить