Жилищный кодекс проверяется на конституционность
В Конституционном суде рассматривается дело о проверке конституционности некоторых статей Жилищного кодекса о собственности земельных участков под многоквартирными ломами. На связи корреспондент радио "Вести ФМ" в Санкт-Петербурге Олег Яхонтов.
Яхонтов: Сегодня действительно в Конституционном суде шла речь о праве собственности на землю жителей многоквартирных домов, то есть на ту землю, где эти дома расположены. Суть в том, что по закону земля под многоквартирным домом является собственностью его жильцов, но чтобы оформить это право, жильцы должны провести общее собрание, выбрать уполномоченное лицо, оно обращается в органы власти и тогда это право регистрируется.
Вроде бы все понятно, но заявители считают, что таким образом их ставят в некую зависимость от решения органов власти. Они де-факто уже собственники, зачем же нужна эта процедура?
На это представитель Совета Федерации возразил, что другого решения, кроме как зарегистрировать собственность, быть не может. Это просто необходимая уведомительная процедура, которую надо пройти. Например, не могут же признать не родившемся ребенка - обязательно выдадут свидетельство о рождении, надо лишь только обратиться в ЗАГС. В данном случае это то же самое.
Помимо этого заявители считают, что некоторые предприниматели, арендаторы помещений в многоквартирном доме – нежилых помещений, естественно, вынуждены платить сразу два налога – земельный и аренду муниципалам. Вот муниципалы-то не являются собственниками земли, поэтому это не что иное, как их незаконное обогащение. И вот здесь в какой-то мере законодатели согласились: суды, куда подают иски коммерсанты, выносят решение как в одну, так и в другую сторону. И позиция законодателей такова, что до вступления в силу права собственности на землю со стороны жильцов муниципалы теоретически имеют право взимать вот эту аренду.
Но после того как в действие вступил новый кодекс, где эти вопросы урегулированы, и вот после того, как собственники жилья обратятся за регистрацией права собственности, арендную плату уже брать нельзя. Надо только платить земельный налог. И соответственно свое решение Конституционный суд оформит на открытом заседании, озвучит уже в открытом режиме, по моему опыту, примерно через полтора-два месяца.