Высшие суды России сделали шаг в сторону "Речника"

Сегодня прошло совместное заседание пленумов Высшего арбитражного и Верховного судов. На нем был принят документ, разъясняющий положение Гражданского кодекса о незаконных постройках. С комментариями для "Вести ФМ" - кандидат юридических наук, эксперт права Илья Иксанов.

Сегодня прошло совместное заседание пленумов Высшего арбитражного и Верховного судов. На нем был принят документ, разъясняющий положение Гражданского кодекса о незаконных постройках. С комментариями для "Вести ФМ" - кандидат юридических наук, эксперт права Илья Иксанов.

"Вести ФМ": Здравствуйте, Илья!

Иксанов: Здравствуйте!

"Вести ФМ": Как сегодняшнее решение может помочь дачникам? Например, если взять поселок "Речник"?

Иксанов: Во-первых, хотел бы отменить, что совместное постановление пленума Верховного суда и Высшего арбитражного суда вносит, прежде всего, ясность в судебную практику и способствует ее единообразию. Таким образом, суды будут исходить из мнения вышестоящих судов по аналогичным проблемам. Относительно "Речника", то здесь по институту самовольной постройки, к сожалению, нет ничего нового. Почему? Потому что практика, которую суд установил в этом постановлении, распространяется на собственников земельных участков и иных титульных владельцев. К сожалению, жители "Речника" прав на землю пока не имеют. Поэтому в судебном порядке за самовольную постройку, согласно статье 222 Гражданского кодекса и указанному постановлению, они оформить не могут. Но тем не менее, по крайней мере какие-то шаги для того, чтобы получить справедливое разрешение вопроса, возникшего в "Речнике", мы имеем.

Значительно более важным аспектом указанного постановления является единообразие споров по таким особенностям российского права, как право хозяйственного ведения, оперативного управления, которые свойственны государственным предприятиям. Также указанное постановление рассматривает споры по земельным участкам в многоквартирных домах, что, с моей точки зрения, гораздо более важно. Если рассматривать 69 пунктов указанного постановления, то 10 из них посвящены самовольной постройке и, соответственно, по десять - на каждый из указанных институтов.

Возвращаясь к самовольной постройке, хотелось бы отметить, что суд подтвердил особенности, связанные с регистрацией права собственности за самовольные постройки правообладателей земли, и особенности, связанные с регистрацией права собственности в случае, когда у нас нет иного способа оформления права собственности, кроме как в судебном порядке.

"Вести ФМ": Станет ли проще дачникам благодаря сегодняшнему постановлению суда?

Иксанов: Честно говоря, я в этом не уверен. Но в судебных инстанциях указанное постановление будет иметь определенный вес. И при возникновении споров, допустим, по той же самовольной постройке, можно будет вполне использовать мнение вышестоящих судов. Поэтому дачники, не имеющие каких-то прав на землю, но имеющие права на самовольную постройку, получат защиту. Но, к сожалению, сам пленум указывает, что иные основания для судебных споров относительно регистрации права собственности на самовольную постройку остаются.

"Вести ФМ": А нет ли опасения, что благодаря сегодняшнему постановлению незаконные постройки и самовольные захваты участков будут расти?

Иксанов: Как раз по поводу защиты прав собственников в этом постановлении есть также разделы, посвященные защите прав, связанные с лишением владения. И вот здесь для дачников значительно более важные нормы, которые касаются особенности кадастрирования, потому что, если мы посмотрим судебную практику, то суды по России, суды общей юрисдикции, прежде всего, завалены земельными спорами по так называемым "заборным спорам". У нас один сосед успевает сделать кадастрировние земельного участка, другой – не успевает. Имеют место многочисленные фальсификации, подделки подписей, перемещение заборов, перемещение изменений границ. И вот здесь суд дает конкретное разъяснение по тому механизму, по которому собственник своего земельного участка может защищать свои права. Вводится определенная процедура, которая будет способствовать пресечению захвата земельных участков и, соответственно, разрешению споров между садоводами и дачниками относительно границ земельных участков.

Комментарии Ильи Иксанова слушайте в аудиофайле.

Читайте также по теме:

Высшие суды внесли ясность в положение о незаконных постройках

Самовольные постройки могут стать собственностью