Застройщики сменили тактику борьбы за клиента
Рынок элитного жилья по-прежнему остается "рынком покупателя". Однако застройщики сменили тактику борьбы за клиента. С подробностями – обозреватель радио "Вести ФМ" Марина Кузнецова.
Кузнецова: Многие застройщики отказались от скидок и серьезно скорректировали официальные докризисные прайс-листы. В результате цены снизились практически на треть. К концу декабря средняя цена составила 12 тысяч 550 долларов за квадратный метр - это уровень конца 2006 года. Максимальные же цены на первичном рынке достигали 50 тысяч долларов за квадратный метр - например, в комплексе на Остоженке. Минимальные - опускались ниже 7 тысяч долларов - это в Красносельском районе. Оптимальное соотношение цены и качества предлагали в комплексах в районе Якиманки, Замоскворечья, Таганского района и в Хамовниках. При этом число законченных объектов значительно сократилось. Лишь около трети всех элитных жилых комплексов, в которых ведутся продажи, сдано в эксплуатацию. Приостановлено строительство около 10% проектов. Говорит директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн.
Тейн: Если мы сравним 2009 и 2008 год, то количество новых объектов, где открылись продажи, сократилось почти в 6 раз. Сократилось до 146 тысяч квадратных метров. Для такого мегаполиса, как Москва, это очень-очень маленький объем.
Кузнецова: На вторичном рынке примерно половина квартир находится в продаже больше года. Нераспроданы более 9 тысяч квартир по цене от 8 до 60 тысяч долларов за квадратный метр. По сравнению с 2008 годом число первичных сделок в элитном сегменте сократилось примерно на треть, с 2007 годом - более чем в 2 раза. Говорит управляющий партнер консалтинговой компании Greenwich Group Владимир Кузнецов.
Кузнецов: Количество людей, которым недвижимость была нужна в течение года, не изменилось. Изменилась платежеспособность. А вот предложение осталось на прежнем уровне. Упало не на столько, на сколько упал спрос.
Кузнецова: Прогнозы экспертов на будущий год оптимистичны. Спрос будет расти. Число первичных сделок - составит около 50 квартир в месяц. Цены вырастут процентов на 10%, на рынке появятся новые проекты. Правда, по-прежнему единицы - лишь 5-6 проектов к концу 2010-го. Покупатели будут выбирать меньшие площади - наиболее популярны станут квартиры по 150 квадратных метров. Оживятся и инвесторы. Они вновь начнут вкладывать средства в строительство элитного жилья - однако, с выходом проектов лишь к 2012 году.