Олег Репченко: налог на недвижимость сделает жилье доступнее

Минэкономразвития утвердило федеральные стандарты оценки реальной стоимости недвижимости. Как пишет сегодня газета "Коммерсантъ", в стандарте устанавливается, что реальная стоимость - это рыночная стоимость.

Минэкономразвития утвердило федеральные стандарты оценки реальной стоимости недвижимости. Как пишет сегодня газета "Коммерсантъ", в стандарте устанавливается, что реальная стоимость - это рыночная стоимость. Эксперты говорят, что массовая оценка недвижности может проводиться уже со следующего года, а кроме того уже к 2013 может быть введен налог на недвижимость. На прямой телефонной связи со студией "Вестей ФМ" руководитель аналитического центра недвижимости "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

"Вести ФМ": В документе, который предлагает Минэкономразвития, говорится, что предварительная максимальная ставка будущего налога на недвижимость на общероссийском уровне будет где-то 0,1%, сейчас максимальная ставка 2% от стоимости имущества. Внедрение такого налога, исходя из того, что реальная стоимость - это рыночная стоимость недвижимости, повлечет за собой рост цен?

Репченко: Я бы сказал, что, скорей, это повлечет снижение цен по очень простой причине – за последние 10 лет, особенно в предкризисные годы, очень много жилья, прежде всего квартиры в Москве и Подмосковье, в Питере, в Сочи были скуплены с целью инвестиции, с целью вложения свободных денег для тех людей, у кого они были. Немало жилья в новостройках сейчас не используется, нередко дома стоят пустые наполовину, на 2/3. И, в общем, пока квартиры не просили кушать, люди особо и не задумывались о том, чтобы их перепродать, чтобы превратить их обратно в деньги. Соответственно, введение налога на недвижимость как раз заставит людей задуматься, что эти квартиры не просто надо держать на балансе у себя, а за них еще надо регулярно, ежегодно платить налог, и в мировой практике одна из задач налога на недвижимость – это способствовать "сдутию пузырей" подобного инвестиционного плана, чтобы жильем не спекулировали, а чтобы жилье возвращалось в оборот и его могли приобрести или снять люди, которым оно действительно необходимо. Поэтому я думаю, что для Москвы в первую очередь введение налога на недвижимость от рыночной стоимости будет способствовать как раз снижению цен. Другое дело, что этот налог может привести к росту ставок аренды, потому что это дополнительное бремя для людей, которые сдают жилье в аренду, они постараются переложить это на арендаторов. Но, тем не менее, я думаю, что все-таки гораздо важнее для людей приобретение собственного жилья, и я думаю, что введение налога на недвижимость сделает жилье более доступным.

"Вести ФМ": Олег Николаевич, говорится также о том, что Минэкономразвития начиная со следующего года, возможно, начнет составлять общий кадастр цен на российскую недвижимость. Каждый продающий сейчас, будь то физическое, юридическое лицо, лично сам, как мне кажется, придумывает себе цену. Большинство исходит из принципа "просто деньги очень нужны", если мы не говорим о новом жилье, ну а вторичном - точно.

Репченко: Нет, это не так. Потому что существует рынок, особенно на "вторичке" - миллионы москвичей, которые владеют той или иной квартирой. Люди, которые хотят продать, хотят подать подороже, при этом всегда есть люди, которые хотят купить подешевле. И здесь, естественно, образуется разумный баланс спроса и предложения.

Комментарий Олега Репченко относительно налога на недвижимость слушайте в аудиофайле