Самый дорогой дом Москвы скоро перестанет быть таковым
Согласно рейтингу Forbs, самый дорогой дом в Москве находится на улице Усачева и стоит порядка 6,5 миллионов долларов при цене за квадратный метр 46 тысяч долларов. Эксперты по элитной недвижимости считают, что и это не предел и прогнозируют рост цен на элитное жилье в течение лета еще на 10-15%. Эту новость радиостанция "Вести ФМ" обсудила с партнером, директором департамента жилой недвижимости Chesterton Екатериной Тейн.
"Вести ФМ": Я так понимаю, квартиры в этом доме стоят 6,5 млн долларов при цене за квадратный метр 46 тысяч. Вообще, от чего зависит цена таких домов и каковы критерии этой цены?
Тейн: Хотелось бы сразу сказать, что такие цены - скорее, исключение из правил, это единичные варианты. Если мы говорим про очень дорогую недвижимость в Москве, то, наверное, средняя цена колеблется в районе 30 тысяч долларов за квадратный метр. Но всегда бывают уникальные предложения. Та квартира, о которой в статье идет речь, уникальный дом, в этом доме всего 2 квартиры, этот дом находится на территории парка, и на этот дом всегда есть желающие клиенты, которые хотят быть именно в этом месте с такими бытовыми характеристиками.
"Вести ФМ": Чем оно привлекает? Из-за того, что там парк? Ведь оно вроде находится за пределами Садового кольца, насколько я знаю. Что там такого?
Тейн: Да, именно, находится на территории парка, таких домов в Москве буквально 4-5 штук, можно по пальцам пересчитать, потому что в Москве, конечно, наличие зеленых зон и центральное местоположение - это очень уникальное сочетание. Вот мы сейчас делим все элитное жилье на две категории. Есть просто элитное жилье, там цены колеблются где-то в районе 13-15 тысяч за квадратный метр, и есть суперэлитное жилье, это самое центральное местоположение, как правило, клубные дома на финальной стадии строительства или уже построенные дома, то есть там цены начинаются в среднем от 31-32 тысяч за квадратный метр.
"Вести ФМ": Вот в центральной части города, вы сказали, вот эти вот дома по 30 тысяч. Каковы критерии, где они должны находиться, чтобы столько стоить в центре города, учитывая экологию, учитывая движение рядом, от чего это зависит все?
Тейн: Самые дорогие дома сейчас – в районе Патриарших прудов. Патриаршие пруды традиционно были всегда самым элитным районом в Москве, но так как там в принципе застройка всегда была ограничена по сравнению с Остоженкой, на какой-то период времени Патриаршие даже уступали Остоженке. А сейчас в связи с двумя новыми домами, которые строятся на Патриарших прудах, они по ценообразованию вышли на первое место. Это тихий переулок, зеленое место, своя охраняемая территория, великолепные видовые характеристики. Небольшие дома - там в одном доме чуть больше 20 квартир, в другом даже меньше 20. Высокие потолки, панорамные окна, очень дорогая отделка фасадов, очень дорогое качество строительства. То есть все вместе в совокупности дает цену, к которой мы пришли сейчас на рынке.
"Вести ФМ": Екатерина, а вообще как можно охарактеризовать сейчас ситуацию на рынке элитного жилья? Цены здесь действительно растут, будут расти на 15%? Не погорячились ли эксперты?
Тейн: В той ситуации, в которой мы сейчас оказались, я думаю, что цены будут продолжать расти, потому что мы видим - спрос в Москве очень сильно оживился, фактически спрос по количеству сделок и по количеству обращений в агентство находится на докризисном уровне. Но в связи с тем, что с кризисом в 2008 году очень многие площадки не вышли на стройку, в 2009 году практически ни один проект не был анонсирован, и сейчас - в середине 2010 года - тоже ничего не происходит, то есть мы приходим к тому, что из новых проектов ничего нет. И если мы говорим, что у людей есть на сегодняшний день деньги и им нужно где-то жить, а выбор очень маленький, то приходится покупать из того, что сейчас есть на сегодняшнем рынке, а предложения крайне, крайне ограничены. Мы говорим про высокий ценовой сегмент, там цена 30 тысяч и выше, то есть это в принципе количество квартир на всю Москву в районе 100, не больше.
"Вести ФМ": То есть цены будут расти? Такой вывод можно сделать?
Тейн: Да.
Беседу с Екатериной Тейн слушайте в аудиофайле.