Кутузовский проспект застроят жильем

Жилье площадью около 108 тысяч квадратных метров будет введено в эксплуатацию в Западном административном округе Москвы. Радиостанция "Вести ФМ" обсудила эту тему с директором департамента жилой недвижимости агентства Chesterton Екатериной Тейн.

Жилье площадью около 108 тысяч квадратных метров будет введено в эксплуатацию в Западном административном округе Москвы. Радиостанция "Вести ФМ" обсудила эту тему с директором департамента жилой недвижимости агентства Chesterton Екатериной Тейн.

"Площадка эта на самом деле давно известна. Она сильно развивалась еще до кризиса, там планировалось жилье элитного класса. То есть до кризиса застройщик планировал продавать объекты недвижимости от 15 до 20 тысяч долларов за квадратный метр. Причем должен был быть построен целый квартал со всей инфраструктурой – жилье, офис, гостиница – вся инфраструктура, которая должна сопутствовать жилью такого объема.

Кризис, я думаю, повлиял очень существенно на эти планы. Потому что первый вопрос, с которым столкнулись застройщики, – это финансирование. И в итоге, даже если будет найдено финансирование, будет ли изменен статус классности жилья? Финансирование, может быть, застройщик и нашел, но здесь вопрос – в каком объеме? Опять же рынок сильно изменился, поэтому здесь вопрос – будет ли застройщик продолжать строить тот проект, который изначально был запроектирован, жилье того класса, которое было запроектировано? Или понизит статус жилья, что в принципе наблюдалось в период жесткого кризиса? Очень многие проекты, которые, например, собирались выходить в бизнес-классе, вышли в экономклассе. Очень многие застройщики, например, монолит заменили на панель. Что произойдет здесь? Может быть, они класс элитности понизят и, соответственно, будут другие цены и другой объем инвестиций. Спрос на элитное жилье восстановился полностью. Объектов в элитном жилье строится довольно мало. И мы наблюдаем, что идем к очень жесткому кризису, буквально в 2010-2011 году.

Но этот проект очень большой. К тому моменту, как там начнется стройка, получено будет согласование, разрешение и так далее. Хорошо, если продажи откроются в 2011 – это очень оптимистично, а реальные даты – 2012-2013 и так далее. К тому моменту вполне возможно, что ситуация на рынке изменится и появятся другие проекты, которые в период кризиса были заморожены", - рассказала Тейн.