Суды, вынося решения при спорах собственников дач с управляющими компаниями из-за тарифов за коммунальные услуги, должны проверять обоснованность счетов. Таково требование Верховного суда. Подобные разбирательства зачастую вызывают сложности у судебных инстанций. Что делать, если вы уверены, что за содержание дачного или коттеджного поселка платите слишком много? Разбирался обозреватель “Вестей FM” Борис Бейлин. Верховный суд отправил на новое рассмотрение дело о претензиях владельца дома к управляющей компании в одном из подмосковных коттеджных поселков. Хозяин был недоволен ежемесячным размером счета за коммунальные услуги на 36 тысяч рублей. Это только за вывоз мусора, уборку территории и охрану. Владелец жилья посчитал, что за все это он должен платить не более 1 500 в месяц. Ведь в поселке более 400 домов. В суде домовладелец требовал установить для него справедливый размер платежа и вернуть часть уже перечисленных средств. До решения Верховного суда нижестоящие инстанции вставали на сторону управляющей компании. Теперь же они должны вновь рассматривать это дело, изучив тарифы на вывоз мусора и формирование стоимости уборки поселка. Вопрос решался бы просто, если бы собственники жилья в этом поселке сами выбирали тех, кто будет заниматься обслуживанием. Но инфраструктура им не принадлежит. Она осталась в собственности компании, которая строила и продавала эти дома. А теперь эта фирма сама выбирает управляющую компанию и согласовывает размер платежей, которые потом перекладывает на собственников домов. Такое иногда встречается, отмечает адвокат Светлана Жмурко. ЖМУРКО: Допустим, частное лицо выкупает бывшие колхозные поля. Делит на земельные участки. Часть земельных участков распродается. А участок, который используется для проезда, остается в собственности какого-то лица. Иногда даже физического лица. И это физическое лицо может предъявить какие-то требования тем, кто покупает земельные участки. Какие требования? Требования об оплате, например, проезда. Требование об оплате пользования какими-то объектами инфраструктуры. Чтобы не было неприятных неожиданностей, эксперты советуют до покупки дома в коттеджном поселке выяснять, кому принадлежат инфраструктура и земли общего пользования. Лучше, чтобы этот вопрос был урегулирован в договоре. Хотя спорные ситуации бывают и в обыкновенных СНТ, где инфраструктура, как правило, в собственности товарищества, когда дачники недовольны размером взносов. Кто-то не хочет платить за уборку снега, так как живет на даче только летом. Кто-то недоволен высокой стоимостью вывоза мусора, утверждая, что сам он вообще все отходы зарывает на своем участке или отвозит в город. Однако по закону снег в поселках должен быть убран – он может помешать проезду экстренных служб. И мусор тоже должен быть вывезен. Вернее, у СНТ должен быть договор на вывоз бытовых отходов. Другое дело – сколько за это платить. Но ведь этот вопрос решается на общем собрании всех членов товарищества. Если человек чем-то недоволен – он должен добиваться утверждения другого размера взноса, поясняет Светлана Жмурко. ЖМУРКО: Взносы утверждаются на общем собрании. Сами члены этого товарищества голосуют за размер взносов, за приходно-расходную смету, за финансово-экономическое обоснование размера взносов. Прежде чем проголосовать, они должны ознакомиться со всеми этими документами. Председатель и правление заранее должны разослать эти документы. Только после этого члены товарищества должны решить – голосовать за принятие этих взносов, утверждение сметы либо против. Но если решение принято, недовольные собственники обязаны платить взносы наравне со всеми. В противном случае деньги взыщут в судебном порядке. Даже если человек годами не приезжал на свою дачу. Обычно в таких случаях суды выносят решение в пользу правления и требуют от неплательщиков погасить задолженность по взносам за последние 3 года.